房屋租赁备案办理服务指南

一、相关法律法规

《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条：房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

二、房屋租赁备案的意义

（一）从个人利益方面：

1、保障双方的合法权利不受损害；

2、具有政府公示的公信力，是对抗第三人的法律依据；

3、双方发生纠纷时，是依法裁定的法律依据；

4、是承租人具有优先购买权的主要的、唯一的依据；

5、可以有效的保护房屋产权共有人的权利不受损害；

6、可以有效的保护房屋抵押权人的权利不受损害。

（二）从社会利益方面：

1、可以有效的对房屋租赁市场进行管理，有利于阻止和打击地下黑市场等非法租赁行为；

2、可以加强对流动人口的管理，消除犯罪隐患，有利于社会稳定；

3、可以及时了解社会经济状况，有利于政府对社会经济发展的监测和决策；

4、可以避免国家税费流失，有利于增加国家的财政收入。

三、提交材料：

（一）房屋所有权证（商品房买卖合同）；

（二）出租人夫妻双方身份证、结婚证或并户户口本；

（三）承租人身份证；

（四）买卖双方租赁协议。

四、办理流程

出租人和承租人携带以上证件（审查原件，留存复印件），到房产登记交易中心二楼房屋租赁窗口办理。

五、收费标准

住宅：每份100元；

非住宅：租赁面积100（含100）平方米以下的，每次120元，100－500（含500）平方米的，每次150元，500－1500（含1500）平方米的，每次200元，1500－3000（含3000）平方米的，每次300元，3000平方米以上的，每次350元，由出租人承担。

租赁手续费按次收取，即承租人变更为一次。上述租赁手续费含证书工本费。

六、办理时限

证件齐全，即时办结。

咨询电话：0539－8079363